[속보] 전국 부동산 전망 급매물 소진(재건축 아파트,신축아파트 입주 분양 개선)| 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[속보] 전국 부동산 전망 급매물 소진(재건축 아파트,신축아파트 입주 분양 개선)| 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 주택산업연구원이 매달 한국주택협회 및 대한건설협회를 대상으로 조사하여 통계를 발표하고 있습니다 아파트 입주 전망 및 아파트 분양 전망 에 대한 부분이 2월달에 크게 개선할 수 있다는 통계를 냈습니다 그동안 전망치와 실제 실적간의 간극이 좁아 커플링 형태로 진행되고 있다는 것도 지푤로 이미 확인 할 수 있기 때문에 신뢰도가 높습니다 전국적으로 가장 좋지 않았던 시기는 2022년 11월과 12월 이었습니다 1월에도 전망치가 많이 개선되었지만 2월에는 대다수 50선에 머물던 지표들이 80선까지 대폭 상향 조정한 모습을 볼 수 가 있습니다 아파트 분양 전망지수에서는 신축 아파트 분양가격 상승과 분양물량 증가를 전망했고 다만 미분양 추이는 대폭 감소할 가능성이 있다고 전망했습니다 아파트 입주 전망 또한 분양권 전매제한 및 실거주 의무 폐지와 함께 양도세 비과세 처분기한 3년 및 규제지역 해제 등 1 3 부동산 대책이 시장에 심리적인 부분을 크게 개선시킨 것으로 나타났습니다 그동안 입주 전망치가 낮게 나왔던 이유로는 기존주택 매각 처분 지연이 56%로 가장 큰 비중을 차지했고 신축아파트 전세주기가 어려워 세입자 미확복가 22% , 잔금대출 미발생이 20% 였습니다 이젠 무주택 1주택 전부 주택담보대출 완화 및 시장금리 하락 으로 인한 주택담보대출 금리인하 및 전세대출 금리인하로 인해 수요유입이 가능해졌고 세금 규제 완화로 인해 처분기한도 늘어났습니다 이제 3월부터는 다주택자 전세퇴거자금대출 및 주택담보대출 완화 , 주택금융공사 전세대출 고정금리 출시 등 앞으로 더더욱더 개선될 소지가 높아졌습니다 따라서 2월 전망치가 가장 좋지 못했던 기존주택 매각지연은 41 7%로 줄어들었고 잔금대출 미확보 또한 14 6%로 줄어들었습니다 다만 분양아파트 전세계약은 쉽지 않을것으로 보입니다 39 6%로 비중이 늘어났습니다 그렇지만 앞으로 다주택자 임차인 보증금 반환대출 및 주택담보대출 , 전세대출 금리 인하 및 저리대출 상품 출시 등이 나오면 많이 개선될 것으로 보입니다 울산 지역을 제외한 나머지 전국 부동산 전망치가 좋게 나오게 되었습니다 앞으로도 많이 개선될 것으로 보여집니다 #부동산시장 #재건축아파트 #신축아파트