부동산 시장 회복 중이다 ( 서울 아파트 매매 전세 월세 가격 하락 둔화중 , 급급매 거래 소진 , 가격 간극 심화)| 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

부동산 시장 회복 중이다 ( 서울 아파트 매매 전세 월세 가격 하락 둔화중 , 급급매 거래 소진 , 가격 간극 심화)| 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 상승장에선 가장 보수적으로 집계하고 부동산 하락장에선 가장 적극적으로 가격 반영하는 부동산원 통계 및 서울시 정보광장 통계를 집계해보니 현재 부동산 시장이 회복세에 접어들고 있는 것으로 보여집니다 집값 반등이 이어질려면 가장 중요한 서울 아파트 시장을 눈여겨봐야 합니다 서울시장이 회복되어야 타 지역도 회복할 수 있기 때문에 그렇습니다 아파트 매매 거래량 추이를 보면 22년 기준 5월달이 1,738건으로 가장 많은 거래량이 집계되었다가 6월부터 1,067건으로 대폭 낮아지며 7월부터는 1,000건 아래로 감소했습니다 10월달이 559건으로 역대 최악의 거래량 빙하기를 맞이했다 바닥을 다지고 11월부터 거래량이 늘더니 23 1월 기준에서 아직 거래기한이 2월말까지 남아있는데도 불구하고 1,108건으로 집계가 되어 다시 1,000건 이상을 회복했습니다 1 3 부동산 대책 발표로 인해 강남3구 용산을 제외한 모든 지역을 비규제지역으로 완화하고 대출규제 완화가 일조한 것으로 보여집니다 다만 서울 아파트 전세 거래량은 22년2월 기준 12,995건으로 가장 높았던 시점에서 계속 거래량이 감소하고 있습니다 23년1월 8,409건으로 집계되었습니다 서울 아파트 월세 거래량 또한 감소중에 있습니다 22년 평균 8,000건 거래량이 23년 12월 9,180건으로 거래량이 가장 많았고 23년 1월 6,025건으로 대폭 감소하였습니다 높아진 월세 금액에 부담을 느끼는 수요가 많은 것으로 보여집니다 한국부동산원 주간 아파트 매매가격 지수를 보더라도 22 12 26일의 기준에서 하랅폭이 가장 컸다가 23 1 2일 이후부터 하락폭이 줄어드는 걸 볼 수 가 있습니다 전세가격 지수 또한 22 12 26일 하락폭이 가장컸고 23 2 6일 기준 서울과 인천을 제외하고는 전세가격 지수가 계속 하락폭을 키우고 있습니다 서울 인천의 전세 하락폭은 조금씩 둔화되고 있습니다 부동산 심리 지표로 이용되고 있는 매매수급동향 및 전세수급동향 또한 22,12 26일 기준으로 개선되고 있는 걸 볼 수 가 있습니다 3월부터는 주택금융공사 고정금리 전세대출 상품 출시 및 다주택자 전세보증금 반환대출 즉 전세퇴거자금대출 실행이 됩니다 전세에서 월세로 전환하는 수요가 늘어남에 따라 전세가격 하락폭이 둔화될 수 있을것으로 보여집니다 매매가격 또한 123 1 30일 부터 시행되었던 특례보금자리론 대출 내집마련 및 갈아타기 수요로 인해 급급매 소진이 이어지며 가격하락이 둔화될 수 있을것으로도 보여집니다 23년 상반기 부동산 시장은 매매 전세 월세 하락세에 있지만 급급매 소진 및 매도인 매수인 가격간극으로 인한 관망세가 지속될 수 있으며 한 두건씩 누군가가 호가 가격에 매수하면 심리적 부분에서도 뒤따라 추격매수가 나올 수 있을것으로도 보여집니다 23년 상반기는 회복세로 접어들며 본격적으로 하반기부터 거래량이 대폭 증가될 수 있을것으로도 보여집니다 #부동산시장 #서울아파트 #부동산하락