[예언] 2024년 마른하늘에 벼락칠 겁니다(부동산 전망)|이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의 / 부동산 상담)(이경민 부동산 전문가)- 집값 상승

[예언] 2024년 마른하늘에 벼락칠 겁니다(부동산 전망)|이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의 / 부동산 상담)(이경민 부동산 전문가)- 집값 상승 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민을 상담으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 동대문구 답십리동 청솔우성1차 아파트를 보유하고 있는데 매도가 안되고 있다는 사연을 보내주셨습니다 지금의 집값 반등 상승은 거래량이 동반된 상황에서 상승되고 있지 않습니다 서울 아파트 기준 평균 거래량은 5천~6천건이상 나와야 하지만 현재 3천건대에 머물고 있는 상황입니다 이말은 즉슨 매도하고 싶다 하더라도 쉽게 매도가 이뤄지지 않고 있다고 해석할 수 있습니다 그렇다면 앞으로 거래량은 더 증가될 수 있을지 예측해 본다면 증가될수 있지만 그 증가폭은 4천건대가 최대거래량으로 미미할것으로 보이며 24년 하반기로 접어들면서 오히려 거래량이 반토막으로 급감할 수 있다고 보여집니다 지금처럼 거래량이 적은데 집값이 상승되는 이유를 알려면 운동에너지 방출량을 알아야 하고 에너지량을 알려면 집값하락의 최소거래량과 집값 반등의 최대 거래량의 증가폭을 알면 예측할 수 있습니다 과거통계 사례를 보게 되면 서울 아파트 거래량은 집값하락 시기의 08년 하반기 1,100건이었고 반등시기는 09년 하반기에 9,500건 정도였으며 증가폭은 750% 였습니다 그 이후 12년 하반기 하락 시기 거래는 2,100건 이었고 15년 상반기 반등 시기 거래는 15,000건으로 증가폭은 850% 였습니다 그렇다면 지금의 기준을 대입해 보면 22년 하반기 하락 거래는 550건이었는데 750% 대입시 4,100건 850% 대입시 4,700건 정도로 계산이 됩니다 과거의 반등시기 거래보다 턱없이 부족해 보이지만 운동에너지는 똑같이 적용된겁니다 따라서 아무리 많이 거래량이 증가된다 하여도 4천건대로 보는겁니다 또한 2024년 하반기 전고점까지 금액에 도달하게 된다면 심리적 저항선 금액대 구간에 진입되어 거래량이 다시 급감할 가능성이 높습니다 이미 예전 전고점 가격과 바닥 금액을 경험한 수요는 쉽게 높은 금액대에 접근하기가 어려울 수 있기 때문에 그렇습니다 아마 다시 1000건대 거래량을 보게 될 수 있을겁니다 따라서 지금 매도를 계획하는 분들은 수요가 받쳐줄때 매수자 입장에서 호가고수 보단 금액을 조정하여 매도하는 것이 현명한 방법으로 보여집니다 #집값상승 #아파트매매 #부동산전망