[속보]부동산 거래 늘고 낙폭 적어진다( 다주택자 대출 규제 완화 상세설명 )| 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[속보]부동산 거래 늘고 낙폭 적어진다( 다주택자 대출 규제 완화 상세설명 )| 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 은행업 감독규정 등 5개 규정개정안을 금유위원회에서 의결하여 23 3 2일 부터 다주택자 대출 규제 완화가 시작되었습니다 총 6가지에 전세대출보증까지 완화되었습니다 저번시간에도 다뤄드렸기에 짧막하게 주요내용만 전달하면 1 다주택자 규제지역 주택구입시 주택담보대출 시행이 되었습니다 강남3구 및 용산구 대출 30%까지 확대되었고 비규제지역 대출은 60%까지 진행되고 있습니다 외지인들의 현재 규제지역 진입이 수월해 졌습니다 2 주택임대사업자 대출 또한 한푼도 나오지 않았었는데 이젠 규제지역 30% , 비규제지역 60%가 시행됩니다 3 1주택자 전세퇴거자금대출 규제 완화가 되었습니다 투기 및 투기과열지구 15억초과 아파트 한도2억이 폐지되어 ltv 한도내에서 전부 가능해졌으며 규제지역 9억 초과 주택시 전입의무 폐지되었습니다 2주택자 대출받지 않은 다른 보유하고 있는 주택을 처분해야 대출실행이 가능했었는데 처분하지 않아도 됩니다 4 다주택자 임차인 보증금 반환 대출은 생활안정자금대출로 진행했었는데 한도가 2억이었습니다 그런데 이젠 ltv 한도내에서 나옵니다 주택담보대출 대환대출 진행할 경우 금리인상으로 이자가 늘어났기에 지금의 dsr 적용시 대출한도가 적게 나와 애로사항이 많았을겁니다 이젠 1년간 증액요건 없이 기존에 적용되었었던 dsr로 적용하도록 했습니다 19 6월 이전은 dsr70%가 적용되었으며 21 6월 이전까지 투기 및 투기과열지구 시가 9억 초과시 dsr 40% 적용되었으며 21 7월 이후 6억원 이하 주택 조정대상지역 dsr40% 적용되며 21 10월 이후 총 대출 2억 초과시 dsr40% 가 적용되었습니다, 따라서 아파트 취득당시 dsr로 적용하겠다고 한겁니다 6 서민실수요자 무주택자 주택담보대출 규제지역에서 취득할 경우 대출한도 6억까지 진행이 가능했었는데 ltv 한도내에서 대출한도가 나오게 되었습니다 주택금융공사 및 서울보증 허그 등에서 전세대출 보증 또한 완화했습니다 그동안 부부합산 연소득 1주택 및 시가 9억 초과 1주택은 전세대출 보증이 제한되었는데 이젠 연소득 및 주택가액 상관없이 보증이 가능해졌습니다 다만 다주택자 및 투기, 투기과열지구 아파트 시가 3억 초과 1주택자 는 계속 보증이 제한됩니다 전세대출 보증이 가능해졌으므로 규제지역을 제외한 타 서울지역에 그동안 기피했던 전세 거주자들이 다시 회귀할 수 있게 될겁니다 전세 거주 안정성이 확보되었기 때문입니다 그동안 역전세 위험에 놓인 다주택자에게도 대출규제가 완화되었기에 급급매물 들이 급감할거며 서울지역에도 대출을받아 내집마련 및 갈아타기 , 추가매수 등이 가능해져서 부동산 거래량이 늘어날 가능성이 에년보다 높아졌습니다 아파트 거래량이 회복되면 집값 하락 낙폭이 적을 수 밖에 없을겁니다 #다주택자 #대출규제완화 #역전세