[속보] 다주택자 다행이다. 부동산 매도할 이유가 없어졌다 ( 공시가격 하락 , 종부세 완화 )| 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)

[속보] 다주택자 다행이다 부동산 매도할 이유가 없어졌다 ( 공시가격 하락 , 종부세 완화 )| 이경민의 부동산하이킥 (부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 3 23일 오늘부터 공시가격 열람이 가능해졌습니다 국토부 보도자료에 따라 전국 평균 공동주택 공시가격이 전년대비 -18 61% 하락으로 역대 최대치 하락이었습니다 05년 공시가격 제도 도입이후 09년 -4 6% 13년 -4 3% 하락이 나온 이후 세번째 하락입니다 해당연도 공시가격 변동률은 직전연도 집값 추이에 따라 달라지게 되어 있습니다 직전연도에 집값이 큰 폭으로 상승 했다면 공시가격도 큰폭으로 상승되며 큰폭으로 하락했다면 공시가격 또한 큰폭으로 하락합니다 08년 12년 하락시기였기에 09년 13년 공시가격이 하락한 것이며 작년 22년 큰폭으로 하락했기에 23년 공시가격 또한 큰폭으로 하락 발표하게 된겁니다 시도별 공시가격 변동률을 보게 되면 세종시 낙폭이 -30 68%로 하락폭이 가장 컸습니다 그 다음 인천 -24 04%, 경기 -22 25%, 대구 -22 06%, 대전 -21 54% 순이었고 서울은 -17 3% 였습니다 하락폭이 적은 지역으로서는 강원도 -4 35%, 제주도 -5 59%, 전북 -8%, 광주 -8 75% 순이었습니다 또한 20 11월 발표되었던 문재인정부 공시가격 현실화 로드맵 2030년까지 현실화율을 90%까지 높이는 정책 또한 전면 수정을 예고했었고 작년 공시가격 현실화율인 71 5%에서 20년 수준인 69%로 낮추기로 했습니다 작년 종부세법 개정안이 통과되어 다주택자 종부세 공제 6억에서 9억으로 상향조정 되었고 1주택자 종부세 공제 11억에서 12억으로 상향 조정되어 적용됩니다 조정대상지역 2주택 및 3주택자 이상은 기존에 1 2%~6% 로 중과세율이 적용되었는데 조정대상지역 2주택 및 과세표준 12억 이하 3주택자 이상은 기본세율로 적용되며 기본세율도 인하되어 0 5%~2 7%로 적용됩니다 과세표준 12억 초과 3주택자는 중과세율인 0 5%~5%를 적용받게 되지만 세율이 많이 낮아졌습니다 재산세 1주택자 공정시장가액 비율은 60%에서 45%로 내려 작년에 적용되었는데 올해는 더 낮아져 40%로 적용될 예정이며 종부세 공정시장가액 비율도 95%에서 60%로 낮아 적용되었는데 올해는 민주당과의 종부세 합의요건에 따라 80%로 인상될 소지가 높아보입니다 따라서 과세표준 12억이하 기준 3주택자 이상은 23년 공시가격 합산이 공정시장가액비율 현행 60% 적용시 29억까지 기본세율이며 만약 공정시장가액비율이 80% 인상된다면 공시가격 합산 24억 이하 3주택 이상자는 기본세율이 적용됩니다 그동안 종부세 부담으로 인해 매도를 계획하셨던 분들은 인별 공시가격 합산 9억까지는 비과세 이고 공시가격도 하락하여 심적 부담이 낮아져서 보유하고자 하는 수요가 늘어날 것으로 보여집니다 #다주택자 #종부세 #공시가격