8월 이후 전세 상승 하락 지역 (부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

8월 이후 전세 상승 하락 지역 ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 8월이후에는 임대차3법 중 임대차2법 계약갱신청구권 , 전월세 상한제 사용 만료되는 세입자분들이 시장에 나오는 시기이므로 임대차시장이 불안정해질 가능성이 높습니다 서울 아파트 중 어느 지역이 8월이후 전세 가격이 상승하고 조정읠 받을지 말씀해드리는 강의를 준비해봤습니다 임대차 공급원인 다주택자 중 계약갱신청구권 사용이 만료된 분들은 18년도에 취득하신 분들 이실겁니다 18 9월 이전에는 주택임대사업자 혜택이 있었기에 4년후인 현재 물량이 나오기는 어렵고 18 10월 이후 세제혜택이 없는 다주택자 주택이 다주택 양도세 중과배제 일때 매도하거나 주변시세대로 전월세 가격을 시세대로 상향해서 공급 될 것으로보입니다 따라서 다주택자가 서울에 매수를 많이 했던 시기로서 18 10월 ~ 20 6월까지의 기간에 아파트 상승률이 높은 지역을 알아보면 답이 나올겁니다 20 7월 이후로는 다주택자 규제로서 취득세중과 및 양도세 중과 종부세 중과세율 등 규제가 심했기에 앞전까지의 기간을 봐야할겁니다 당시 마포구 서대문구 광진구 영등포구 관악구 구로구 동장구 금천구 송파구 양천구 일대 상승률이 가장 높아 그 지역 일대의 신규계약 물량이 많이 나와 전월세 상승이 예견됩니다 다만 22 4월 ~22 12월 사이 아파트 입주물량이 많은 마포구 서대문구 동대문구 영등포구 관악구 일대는 전월세 가격 조정이 될 수 밖에 없을것으로 보여집니다 실수요 및 1주택 투자수요가 많았던 20 7~21 7월 사이 상승률이 높았던 강북구 노원구 도봉구 중랑구 성북구 은평구 등은 주택임대사업자 5% 와 상생임대인 혜택을 받기위한 5%상한을 지켜야해 매물출회가 되기 어려운 지역으로 가격 상승이 예견됩니다 #임대차3법 #8월이후전세 #부동산전망