“20~30% 호텔분양 고수익” 투자주의를

[앵커] 최근 호텔분양광고를 쉽게 접할 수 있습니다 대다수 호텔분양광고는 수익률 30%등 고수익을 보장한다는 문구로 투자자들을 유혹하고 있는데요 위치나 운영실적 등에 따라 투자수익이 크게 달라질 수 있는 만큼 투자자들의 주의가 필요한 것으로 나타났습니다 정창신기자가 전합니다 [기자] “수익금 선지급 1,100만원, 수익률 30%”, “통장수입 545만원, 수익률 26%” 일간지 호텔 분양광고에 등장한 문구들입니다 호텔 분양을 하면서 고수익을 보장한다는 광고가 봇물을 이루고 있습니다 하지만 위치나 운영실적에 따라 투자수익이 크게 달라질 수 있어 투자자들의 주의가 필요한 것으로 나타났습니다 제주도 서귀포에 260객실 규모 호텔을 짓는 A시행사는 “분양가 1억4,800만원에 실투자금 2,500만원을 내면 수익률 30%를 보장한다”며 일간지 등에 대대적인 광고를 하고 있습니다 특히 “1년치 수익금 1,100만원을 선지급”한다고 강조하고 있습니다 이 지역에서 305객실 규모 호텔을 분양 중인 또다른 B시행사도 실투자금 1,450만원에 수익금이 연간 545만원에 달한다고 선전하고 있습니다 수익률 26%를 보장한다는 점도 내세우고 있습니다 [녹취] B시행사 분양 관계자 “총분양가의 8%를 보장해줍니다 실투자금으로 따지면 26%, 30% 가까이 됩니다 운영사가 수익률이 더 커지면 수익률이 더 올라갑니다 ” 하지만 이같은 호텔 고수익 광고는 ‘객실 판매 등 호텔운영이 기대대로 될 경우’를 전제로 한 것이 대부분입니다 손님이 적어 객실판매가 저조할 경우 투자손실이 발생할 수도 있습니다 [녹취] A시행사 분양 관계자 “호텔은 장사가 잘돼야지 수익을 잘 받을수 있습니다 이게 확정수익이라라고 하더라도 (월)수익을 돌려주지는 못합니다 ” 최근 들어 제주지역 호텔분양 광고가 급증하고 있는 이유는 올해말 ‘제주도 호텔 투자와 관광숙박시설 확충을 위한 특별법’이 끝나 더이상 구분등기가 불가능해지기 때문입니다 지난 2012년 7월27일부터 한시적으로 시행된 이 법에 따라 현재 호텔 객실별로 구분등기를 하고 있지만, 내년부터는 지분등기로 바뀌게 됩니다 지분등기는 한필지의 땅을 여러 사람이 공동으로 소유하는 것을 말합니다 지분등기의 문제점은 소유권 이전시 지분을 가진 소유자들에게 전부 동의를 얻어야 양도가 가능하다는 점입니다 또 은행 대출시 등기 상황에 따라 대출금도 차이가 있습니다 [녹취] 호텔분양업계 관계자 “은행에서 담보비율을 구분등기보다는 지분등기의 감정평가를 더 낮게 잡기 때문에 대출도 적게 나오거든요 대출규제가 있다보니까 시행사들이 올해 분양을 마무리하려는 것입니다 ” [스탠딩] 부동산 전문가들은 호텔수익에는 허수가 많다며 호텔 투자시에는 위치가 좋은지, 시행사와 운영사가 동일한지 등을 따져야 한다고 조언하고 있습니다 서울경제TV 정창신입니다