집 안 팔려? 이렇게 해! (부동산 고민 상담 강의) | 이경민의 부동산하이킥 (이경민 대표)

집 안 팔려? 이렇게 해! (부동산 고민 상담 강의) (이경민 대표) #아파트거래절벽 #부동산교환거래 #선매수후매도 #일시적1가구2주택양도세비과세 #이경민 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥! 이름처럼 시원하게 부동산에 대한 궁금증 상담해 드리겠습니다 - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 부동산 고민 상담 주신 구독자님의 사연에 대한 답변과 전략을 강의로 풀어드렸습니다 현재 일시적 1가구 2주택자에 해당되신 가운데 동대문구 답십리역에 있는 래미안두산위브 26평 아파트에 거주하셨고 상급지 이동을 위해 인근 제기동역과 용두역 사이에 있는 래미안허브리츠 34평 갈아타기를 양도세 일시적 비과세 목적으로 선매수 하신것으로 보여집니다 양도세 매도기한이 1년이내 전입 및 1년이내 매도 요건인데 매도기한이 약 3개월 정도 남으셨다고합니다 요즘 부동산 거래량이 너무 급감한 나머지 매도하지 않으면 강제 2주택이 되어 세금 및 재산상에 손실이 있어 상담문의를 하신것으로 보여집니다 따라서 요즘 중고거래나 자동차 중고거래에서 종종 많이 일어나고 있는 교환거래를 아파트에서도 나타나고 있는 추세입니다 아직 많지는 않지만 서로 입지, 층수, 시세가 비슷한 아파트끼리 서로 맞교환하여 명의변경으로 매도를해서 비과세를 받고 다시 교환한 분 주택을 취득하는 방식입니다 주 목적이 비과세에 있기때문에 비과세를 받는 형태이고 다시 취득한 아파트는 취득세와 양도세가 중과가 되지만 어차피 비과세를 받은 상황이기에 양도차익이 있건 없건 의미가 없습니다 양도차익이 나서 중과를 받고 매도한다해도 오히려 차익이 발생하는 것이므로 이득이 있다 말씀드릴 수 있습니다 아직은 생소하지만 아마도 많이 대중화가 될 가능성이 있어보입니다 다른 방향성에도 중점을 둬서 확률을 높이자는 취지이기에 정 시세대로 교환하는게 좋을 듯합니다