아파트 급매물 없고 호가만 남았다 (부동산 고민 상담 강의)| 이경민의 부동산하이킥 (이경민 대표)

아파트 급매물 없고 호가만 남았다 (부동산 고민 상담 강의) (이경민 대표) #아파트급매물 #아파트호가 #부동산매수타이밍 #이경민 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥! 이름처럼 시원하게 부동산에 대한 궁금증 상담해 드리겠습니다 - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 부동산 고민 상담 사연 보내주신 구독자님의 내용입니다 결혼 예정자인 신혼부부이신 사연자분은 강북구 미아동 미아사거리역과 북서울 꿈의 숲 인근 꿈의숲 롯데캐슬, 꿈의숙 효성해링턴 플레이스 24평 아파트를 보고 계시고 현재 시세 9억 중후반에 나와있는물건 중 급매물 9억의 매물을 매수해도 되는지의 문의 였습니다 아파트 급매는 현재 대출규제로 인해 매수인의 거래량이 역대 최저치로 줄어들고 있는 상황에서 실수요 상급지 갈아타기 하실분들의 물건이 거래되지 않아 비과세를 받아야 될 분, 또는 선매수 후매도 하신 분들의 물건만 계약되어 상승폭이 둔화된 것으로 조사되고 있습니다 급매의 시기는 규제가 적용되는 시점에 따라 예측해 볼 수 있는데 특히 일시적 비과세 매도기한이 바뀐 시점인 19 12 16일 이 전에 취득하신 분들은 2년내 매도이기에 21 12월달까지 매도를 해야 비과세를 받을 수 있었습니다 따라서 비과세 받을 분들의 급매 물건이 거래되어 소진되었고 현재는 선매수 후매도의 급매물건만 간간히 남아있습니다 21 10 26 가계대출 관리방안 대책 이전에 취득하신 분들은 10월달까지 집값이 큰 폭으로 상승하고 있었기에 상급지 아파트 갈아타기 하실 분들이 선매수 후매도 하실분들 이었고 대출규제로 인해 거래량이 역대 최저치로 줄어들어 매도가 안되고 안되어 3개월내 아파트 잔금을 치르지 못하시는 분들의 급매만 남아 있는 상황입니다 잔금은 매수인,매도인 서로 협의하에 1~2개월 정도 늦추는건 용인해주는 관례상 이제 2월~3월달까지의 급매물만 남고 그 이후에는 급매물건이 급격히 줄어들 것으로 보입니다 대출규제 이후에 갈아타기 하실 분들은 거래가 급격히 냉랭해 지는 시장을 본 순간 무조건 선매도 후매수 전략으로 갈 수 있기에 호가를 계속 유지 하고 있습니다 3월달 대통령 선거 대선일 이후 부동산 완화정책이 나올게 확실시 해보이기에 급하지 않는 분들은 계속적으로 호가를 고수하고 있습니다 따라서 이제 다음달까지의 급매물이 소진되면 높은 호가 금액에 아파트 매수 해야하기에 지금 바로 매수하라는 의견을 드린겁니다 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥! 이름처럼 시원하게 부동산에 대한 궁금증 상담해 드리겠습니다