[전망] 2024년 상반기 부동산 상승합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)집값전망-대출금리 인하, 총선, 전세가

[전망] 2024년 상반기 부동산 상승합니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)집값전망-대출금리 인하, 총선, 전세가 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 2024년 부동산 전망에 있어 상승추세가 이어져 나갈 것으로 보여지고 있습니다 이미 오래전부터 계속 강조하고 있는 입장입니다 2023년 하반기 역전세로 인해 집값 폭락을 주장했던 분들이 2024년으로 말을 변경하고 또다시 내년에 집값하락을 강조하고 있습니다 지금의 상승추세가 이어져 나갈 수 밖에 없는 원인이 몇가지 있습니다 우선 집값 반등으로 인해 수요심리가 저하된건 사실입니다 전고점이라는 금액은 심리적 저항선 금액대이며 전고점대비 90% 까지 상승되면 1차 저항선에 부딪혀 지금 이가격에 매수해도 될지 그 누구도 의문이 생길수 밖에 없습니다 그렇기에 관망세가 나올 수 밖에 없는 구간이 지금의 구간이라 보셔야 합니다 매도인은 가격을 내리지 않고 높은 가격의 호가를 고수하고 매수인들은 하락된 가격을 원하니 접점을 찾기가 어려워 조정이 되는 구간입니다 결국 급매물만 소량으로 거래가 되어 부동산 통계 지표에는 하락한 것으로 집계가 되지만 그렇다고 해서 추세가 하락으로 전환된 건 아닙니다 또한 기준금리 인상이 긴축이 끝나다 하기에도 불확실한 상황이며 23 10월 미국 10년물 장기 국채금리가 16년만에 5%까지 상승하면서 시장금리를 상승시켜 주택담보대출 금리를 상승시켰습니다 갑자기 상승되는 대출금리 부담과 특례보금자리론 대출 6~9억 구간의 일반형이 중지되었기에 갈아타기가 중간에 끊긴 상황으로 대출 한도가 나오지 않아 쉽게 갈아타기도 어려운 상황입니다 그렇다면 심리를 저하시킨 이러한 원인들이 반대로 전환된다면 심리는 다시 개선되고 회복될것이며 심리적으로 쫒기게 되어 다시 시장에 참여할 수 밖에 없는 환경이 조성될겁니다 이미 23 12월 마지막 fomc 발표에 있어 점도표 공개에도 금리인상 끝이났고 내년 금리인하를 전망했었고 미국 연준 파월의장은 금리인하를 지정사실로 예고한 비둘기파적 발언들을 내놨습니다 10월이후 급격히 상승된 채권금리는 2달만에 미국 뿐 아니라 우리나라도 1%P나 하락하며 급락한 상황입니다 따라서 국내 5대 시중은행인 국민은행 , 신한은행 , 기업은행 , 우리은행 , 하나은행 및 카카오뱅크 , 케이뱅크의 담보대출 혼합형 금리가 3%중반으로 재진입 및 하락 했습니다 그리고 24 1월부터 주택가액 9억이하 부부합산 소득 1 3억이하 대출한도 5억까지 dsr 제외되어 초저리로 1 6%~3 3%까지의 금리로 신생아 특례 대출이 실행되며 갈아타기가 어려웠던 부들이 갈아탈 수 있게 되었습니다 시장에 매매수요의 연령층을 보게되면 30대의 비중이 가장높고 나이제한 없이 23년도 이후 출산했거나 대출 받은 시점에서부터 2년이내 임신 및 출산만 하면 5년동안 고정금리로 대출을 받을 수 있기에 수요가 증가할 수 밖에 없게 될겁니다 또한 24 4월 총선을 앞두고 이제 내년부터 본격적으로 부동산 세제완화 , gtx 광역철도도시 노선발표 , 1기신도시 특별법 및 재건축 재개발 모아타운 활성화 방안 등의 공약을 내세우며 부동산 수요심리를 자극시키게 될겁니다 이런 상황에 핵심지인 서울 아파트 공급부족 현상이 본격화되는데 전세가격은 지속적으로 상승하게 되면 결국 심리가 다시 자극되어 수요는 증가하게 될겁니다 23년 하반기 집값 폭락은 오지 않았습니다 부동산 전문가 분들 가운데 올해 폭락 주장했던 분들이 다시 2024년 부동산 폭락을 주장하고 있습니다 상승추세는 계속 이어져 나갈겁니다 #2024년부동산 #집값전망 #부동산전망